10377 Rue BELVEDERE · Montréal
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 112,3 m² · constr. 1961 · terrain 786,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 486 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814122015350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00127900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 100 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
66023814122015350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 537 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 978 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 558 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 667 125 $ Poids 72 % |
| 3 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 802 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 729 076 $ Poids 72 % |
| 4 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 862 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge +21 765 $ | 776 169 $ Poids 68 % |
| 5 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 553 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 739 329 $ Poids 67 % |
| 6 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 730 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 634 468 $ Poids 65 % |
| 7 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 688 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 548 208 $ Poids 63 % |
| 8 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 838 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 476 804 $ Poids 61 % |
| 9 | 49, 9e avenue, Montréal 2025-06-26 · 587 m · Vendu 640 000 $ (5 415 $/m²) 118,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 686 476 $ Poids 58 % |
| 10 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 997 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 609 284 $ Poids 58 % |
| 11 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 623 165 $ Poids 58 % |
| 12 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 861 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 701 305 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.