10373 Rue BELVEDERE · Montréal
Valeur estimée
780 700 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 180,7 m² · constr. 1961 · terrain 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 300 $
Rôle antérieur 629 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814122205430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00127800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 400 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
629 100 $
ID provincial
66023814122205430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 823 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 617 853 $ Poids 70 % |
| 2 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 697 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +48 763 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 883 410 $ Poids 65 % |
| 3 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 908 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 827 608 $ Poids 59 % |
| 4 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 750 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 011 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 443 011 $ Poids 56 % |
| 5 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 977 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 942 314 $ Poids 56 % |
| 6 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 908 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −35 946 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 865 221 $ Poids 54 % |
| 7 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 908 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 601 198 $ Poids 50 % |
| 8 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 802 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 713 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 706 463 $ Poids 49 % |
| 9 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 800 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +43 023 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 722 234 $ Poids 49 % |
| 10 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 719 217 $ Poids 49 % |
| 11 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +40 063 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 907 236 $ Poids 48 % |
| 12 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 502 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −65 525 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 786 954 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.