10369 Rue BELVEDERE · Montréal
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 120,9 m² · constr. 1962 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 531 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814122374300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00127700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
531 100 $
ID provincial
66023814122374300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 562 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 432 875 $ Poids 82 % |
| 2 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 868 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 495 094 $ Poids 70 % |
| 3 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 649 019 $ Poids 63 % |
| 4 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 556 m · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 601 637 $ Poids 63 % |
| 5 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 866 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 706 568 $ Poids 62 % |
| 6 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 633 874 $ Poids 61 % |
| 7 | 49, 9e avenue, Montréal 2025-06-26 · 562 m · Vendu 640 000 $ (5 415 $/m²) 118,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 712 958 $ Poids 61 % |
| 8 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 799 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +45 945 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 760 133 $ Poids 60 % |
| 9 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 714 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 183 $ Poids 57 % |
| 10 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 882 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 708 795 $ Poids 57 % |
| 11 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 859 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +49 048 $ · Ajust. âge +25 393 $ | 809 089 $ Poids 57 % |
| 12 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 560 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +42 220 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 768 700 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.