5950 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 133,6 m² · constr. 1938 · terrain 963 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 507 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814122458620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00101200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 700 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
66023814122458620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 683 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 412 $ Poids 75 % |
| 2 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 544 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 288 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 590 686 $ Poids 72 % |
| 3 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 578 m · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 632 336 $ Poids 67 % |
| 4 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 890 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 463 508 $ Poids 63 % |
| 5 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 591 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 412 440 $ Poids 59 % |
| 6 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 798 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 218 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 536 082 $ Poids 56 % |
| 7 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 902 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 408 $ Poids 56 % |
| 8 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 809 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 606 309 $ Poids 52 % |
| 9 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 741 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 724 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 276 $ Poids 52 % |
| 10 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 448 550 $ Poids 51 % |
| 11 | 65, 9e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 725 m · Vendu 715 000 $ (5 000 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 679 042 $ Poids 50 % |
| 12 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +35 397 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 757 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.