10361 Rue BELVEDERE · Montréal
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 101,3 m² · constr. 1988 · terrain 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 436 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814122702250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00127620
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
66023814122702250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 585 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 688 354 $ Poids 80 % |
| 2 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 786 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 745 109 $ Poids 72 % |
| 3 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 845 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge +72 550 $ | 789 487 $ Poids 69 % |
| 4 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 560 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 917 $ Poids 66 % |
| 5 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 727 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 645 152 $ Poids 61 % |
| 6 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 660 054 $ Poids 58 % |
| 7 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 808 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 725 756 $ Poids 56 % |
| 8 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 317 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +59 134 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 675 057 $ Poids 55 % |
| 9 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 920 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 769 653 $ Poids 54 % |
| 10 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 899 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 502 $ Poids 53 % |
| 11 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 711 998 $ Poids 51 % |
| 12 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 736 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 914 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.