5936 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 116,2 m² · constr. 1985 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 498 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814122896880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00107530
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
66023814122896880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 620 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 463 848 $ Poids 83 % |
| 2 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 833 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +30 844 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 792 982 $ Poids 65 % |
| 3 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 925 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 497 855 $ Poids 63 % |
| 4 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 628 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +39 419 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 730 915 $ Poids 63 % |
| 5 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 892 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +33 039 $ · Ajust. âge +72 550 $ | 840 238 $ Poids 62 % |
| 6 | 49, 9e avenue, Montréal 2025-06-26 · 562 m · Vendu 640 000 $ (5 415 $/m²) 118,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 751 434 $ Poids 61 % |
| 7 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 607 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 803 174 $ Poids 61 % |
| 8 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 687 424 $ Poids 61 % |
| 9 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 774 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 683 399 $ Poids 60 % |
| 10 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 771 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 610 567 $ Poids 59 % |
| 11 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 075 $ Poids 57 % |
| 12 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 921 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 729 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.