5968 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
1 247 000 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 296,7 m² · constr. 1987 · terrain 714,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 600 $
Rôle antérieur 904 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814123111850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01422900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
664 100 $
Rôle antérieur
904 100 $
ID provincial
66023814123111850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 244 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −28 837 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 624 336 $ Poids 84 % |
| 2 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 996 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −43 388 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 504 169 $ Poids 43 % |
| 3 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −77 910 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 373 164 $ Poids 41 % |
| 4 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +86 579 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 332 041 $ Poids 40 % |
| 5 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +98 032 $ · Ajust. âge −129 625 $ | 1 634 548 $ Poids 35 % |
| 6 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 228 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +85 305 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 993 062 $ Poids 34 % |
| 7 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +37 480 $ · Ajust. âge −21 411 $ | 350 251 $ Poids 31 % |
| 8 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 640 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +108 394 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 178 702 $ Poids 31 % |
| 9 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 597 123 $ Poids 28 % |
| 10 | 5072, Boulevard Lalande, Montréal 2024-04-26 · 527 m · Vendu 1 238 800 $ (4 424 $/m²) 280 m² · constr. 2022 Ajust. marché +293 419 $ · Ajust. superficie +36 943 $ · Ajust. âge −123 880 $ | 1 445 282 $ Poids 21 % |
| 11 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +81 384 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 387 762 $ Poids 21 % |
| 12 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +105 051 $ · Ajust. âge +94 145 $ | 1 278 754 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.