314 Rue GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 105,4 m² · constr. 1975 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 487 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814123259530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00993300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
66023814123259530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 331 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 290 775 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 643 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 431 481 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 686 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 688 366 $ Poids 75 % |
| 4 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 257 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 713 673 $ Poids 73 % |
| 5 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 194 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −42 273 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 656 010 $ Poids 67 % |
| 6 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 946 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 754 857 $ Poids 67 % |
| 7 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 840 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 487 634 $ Poids 65 % |
| 8 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 694 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 763 871 $ Poids 64 % |
| 9 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +72 550 $ | 803 452 $ Poids 63 % |
| 10 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 873 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 655 676 $ Poids 59 % |
| 11 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 941 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 175 $ Poids 58 % |
| 12 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 660 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 496 180 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.