5960 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
737 000 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 187,1 m² · constr. 1972 · terrain 957,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 517 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814123270330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00101100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 400 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
517 700 $
ID provincial
66023814123270330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 845 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 660 367 $ Poids 71 % |
| 2 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 272 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −76 989 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 2 027 569 $ Poids 68 % |
| 3 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 553 m · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 761 945 $ Poids 62 % |
| 4 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 935 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 922 842 $ Poids 58 % |
| 5 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 549 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −53 679 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 842 800 $ Poids 58 % |
| 6 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 744 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +65 189 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 945 485 $ Poids 56 % |
| 7 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 951 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +36 479 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 881 491 $ Poids 53 % |
| 8 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 003 926 $ Poids 51 % |
| 9 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 765 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 264 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 473 264 $ Poids 48 % |
| 10 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 951 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 640 687 $ Poids 45 % |
| 11 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +43 931 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 766 144 $ Poids 42 % |
| 12 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 849 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +55 261 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 767 746 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.