340 Rue GROULX · Montréal
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 155,7 m² · constr. 1958 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 451 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814123496560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00106200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
66023814123496560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 171 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 906 938 $ Poids 87 % |
| 2 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 585 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 709 422 $ Poids 82 % |
| 3 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 780 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 404 774 $ Poids 76 % |
| 4 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 843 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 645 033 $ Poids 72 % |
| 5 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 809 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 806 798 $ Poids 70 % |
| 6 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 913 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 665 355 $ Poids 58 % |
| 7 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 913 $ Poids 54 % |
| 8 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 719 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +36 885 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 489 264 $ Poids 52 % |
| 9 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 341 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +58 433 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 678 025 $ Poids 51 % |
| 10 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −30 899 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 763 013 $ Poids 51 % |
| 11 | 5116, boul. Lalande, Montréal 2025-01-21 · 378 m · Vendu 625 000 $ (3 875 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 671 532 $ Poids 48 % |
| 12 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 807 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.