330 Rue GROULX · Montréal
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 6 277 $/m² · 77,5 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 350 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814123688700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00106400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
66023814123688700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 477 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 549 128 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 681 m · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 564 017 $ Poids 56 % |
| 3 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 423 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −26 297 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 445 698 $ Poids 54 % |
| 4 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 304 $ Poids 43 % |
| 5 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −23 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 676 $ Poids 40 % |
| 6 | 9, 1re avenue Nord, Montréal 2025-03-26 · 387 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −35 975 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 504 288 $ Poids 34 % |
| 7 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 464 053 $ Poids 30 % |
| 8 | 89, 4e Avenue, Montréal 2024-06-27 · 516 m · Vendu 445 000 $ (5 474 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 519 489 $ Poids 26 % |
| 9 | 51, Avenue 3e, Montréal 2024-05-29 · 351 m · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 441 812 $ Poids 25 % |
| 10 | 33, 6e Avenue, Montréal 2024-03-21 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 405 822 $ Poids 10 % |
| 11 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −60 506 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 683 174 $ Poids 7 % |
| 12 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −40 156 $ · Ajust. âge −33 914 $ | 450 420 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.