345 Rue GROULX · Montréal
Valeur estimée
819 600 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 173,2 m² · constr. 1981 · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 400 $
Rôle antérieur 680 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814123742250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01439700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
680 500 $
ID provincial
66023814123742250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 780 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +29 515 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 947 161 $ Poids 68 % |
| 2 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 734 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 340 $ Poids 66 % |
| 3 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 820 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 650 309 $ Poids 65 % |
| 4 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 539 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +57 623 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 814 198 $ Poids 62 % |
| 5 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 956 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 877 215 $ Poids 60 % |
| 6 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 796 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 119 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 738 119 $ Poids 59 % |
| 7 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 995 652 $ Poids 54 % |
| 8 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 525 m · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −32 972 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 750 904 $ Poids 53 % |
| 9 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 878 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +28 682 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 750 243 $ Poids 53 % |
| 10 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 956 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 637 553 $ Poids 50 % |
| 11 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 758 379 $ Poids 49 % |
| 12 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 964 295 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.