341 Rue GROULX · Montréal
Valeur estimée
812 800 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 219 m² · constr. 1988 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 544 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814123873670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01439600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
544 600 $
ID provincial
66023814123873670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 579 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 917 847 $ Poids 83 % |
| 2 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 243 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +71 857 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 328 415 $ Poids 71 % |
| 3 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 920 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +42 277 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 008 244 $ Poids 54 % |
| 4 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 820 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +49 376 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 722 329 $ Poids 52 % |
| 5 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −19 882 $ | 301 914 $ Poids 51 % |
| 6 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 524 m · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +48 217 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 832 093 $ Poids 50 % |
| 7 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 690 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie −37 825 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 032 482 $ Poids 47 % |
| 8 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 188 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −44 406 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 867 451 $ Poids 44 % |
| 9 | 4860, rue de Lucerne, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 975 $/m²) 188,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +60 215 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 947 147 $ Poids 32 % |
| 10 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −99 770 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 151 943 $ Poids 28 % |
| 11 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +35 312 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 049 075 $ Poids 28 % |
| 12 | 59, 13e rue, Montréal 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 431 $/m²) 225,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 276 968 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.