305 Rue GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 135,1 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 366 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814124075790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00104700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
66023814124075790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 243 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 690 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 731 748 $ Poids 81 % |
| 2 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 378 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 678 256 $ Poids 78 % |
| 3 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 734 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 490 338 $ Poids 73 % |
| 4 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 675 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 845 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 716 530 $ Poids 70 % |
| 5 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 730 m · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 635 962 $ Poids 61 % |
| 6 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 930 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 997 $ Poids 60 % |
| 7 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 251 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +56 672 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 792 230 $ Poids 57 % |
| 8 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 674 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 898 $ · Ajust. âge +27 105 $ | 484 003 $ Poids 54 % |
| 9 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 934 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 099 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 652 601 $ Poids 53 % |
| 10 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 432 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +45 666 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 694 047 $ Poids 52 % |
| 11 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 381 $ Poids 50 % |
| 12 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 866 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 790 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 210 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.