303 Rue GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 106,6 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 494 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814124207050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00937600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
66023814124207050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 392 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 287 217 $ Poids 89 % |
| 2 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 266 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 704 374 $ Poids 76 % |
| 3 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 692 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 425 347 $ Poids 76 % |
| 4 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 748 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 680 093 $ Poids 71 % |
| 5 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 260 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −39 083 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 646 300 $ Poids 71 % |
| 6 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 706 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 725 705 $ Poids 68 % |
| 7 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 531 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 230 837 $ Poids 68 % |
| 8 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 796 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 250 $ Poids 66 % |
| 9 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 872 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 480 893 $ Poids 66 % |
| 10 | 10447, rue Bélair, Montréal 2025-08-01 · 381 m · Vendu 577 000 $ (5 031 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 638 893 $ Poids 64 % |
| 11 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 745 013 $ Poids 63 % |
| 12 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 443 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 616 343 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.