310 Rue GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 112,3 m² · constr. 1975 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 507 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814124350830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00993200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
66023814124350830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 210 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 674 355 $ Poids 87 % |
| 2 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 347 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 299 068 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 659 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 444 168 $ Poids 82 % |
| 4 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 269 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 732 655 $ Poids 82 % |
| 5 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 856 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 501 660 $ Poids 70 % |
| 6 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 467 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 641 489 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 702 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 708 075 $ Poids 67 % |
| 8 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 960 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 777 026 $ Poids 63 % |
| 9 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 709 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 784 829 $ Poids 62 % |
| 10 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge +72 550 $ | 826 954 $ Poids 60 % |
| 11 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 805 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 583 908 $ Poids 58 % |
| 12 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 888 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 673 388 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.