301 Rue GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 7 215 $/m² · 68,7 m² · constr. 1948 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 414 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814124368830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00104900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
62 700 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
66023814124368830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 657 m · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 514 178 $ Poids 62 % |
| 2 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 580 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −46 787 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 498 936 $ Poids 41 % |
| 3 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 445 989 $ Poids 37 % |
| 4 | 51, Avenue 3e, Montréal 2024-05-29 · 446 m · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 405 890 $ Poids 24 % |
| 5 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 426 800 $ Poids 20 % |
| 6 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 478 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −47 724 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 407 071 $ Poids 20 % |
| 7 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −43 871 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 378 157 $ Poids 16 % |
| 8 | 89, 4e Avenue, Montréal 2024-06-27 · 624 m · Vendu 445 000 $ (5 474 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −34 483 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 477 605 $ Poids 15 % |
| 9 | 67, 3e Avenue Nord, Montréal 2025-05-07 · 992 m · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −40 972 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 378 773 $ Poids 15 % |
| 10 | 9, 1re avenue Nord, Montréal 2025-03-26 · 390 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −59 426 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 461 437 $ Poids 10 % |
| 11 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 860 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −55 041 $ · Ajust. âge −3 871 $ | 360 153 $ Poids 4 % |
| 12 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −104 386 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 666 296 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.