306 Rue GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 6 824 $/m² · 81,2 m² · constr. 1972 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 465 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814124462050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00993100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
66023814124462050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 511 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 604 350 $ Poids 85 % |
| 2 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 432 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 489 107 $ Poids 66 % |
| 3 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 661 m · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +34 018 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 613 480 $ Poids 50 % |
| 4 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 455 620 $ Poids 48 % |
| 5 | 9, 1re avenue Nord, Montréal 2025-03-26 · 374 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 552 947 $ Poids 45 % |
| 6 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 539 420 $ Poids 40 % |
| 7 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 861 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −29 839 $ · Ajust. âge +38 710 $ | 427 936 $ Poids 33 % |
| 8 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 931 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −39 081 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 532 032 $ Poids 32 % |
| 9 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 504 294 $ Poids 30 % |
| 10 | 89, 4e Avenue, Montréal 2024-06-27 · 556 m · Vendu 445 000 $ (5 474 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 565 215 $ Poids 27 % |
| 11 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −55 147 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 805 535 $ Poids 26 % |
| 12 | 51, Avenue 3e, Montréal 2024-05-29 · 380 m · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 479 661 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.