302 Rue GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 182,5 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 527 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814124603540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00105700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
527 000 $
ID provincial
66023814124603540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 205 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +51 731 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 964 487 $ Poids 74 % |
| 2 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 907 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 602 983 $ Poids 67 % |
| 3 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 334 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −98 453 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 844 606 $ Poids 61 % |
| 4 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 610 m · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 695 990 $ Poids 59 % |
| 5 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 879 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +53 383 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 863 130 $ Poids 55 % |
| 6 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 811 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 332 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 433 332 $ Poids 52 % |
| 7 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −32 269 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 844 597 $ Poids 51 % |
| 8 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 809 570 $ Poids 51 % |
| 9 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 622 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +78 974 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 760 748 $ Poids 47 % |
| 10 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 921 448 $ Poids 47 % |
| 11 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 678 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −62 193 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 766 285 $ Poids 46 % |
| 12 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 881 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 455 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 691 305 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.