300 Rue GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 97,4 m² · constr. 1947 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 428 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814124775230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00105505
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
66023814124775230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 408 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 246 160 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 763 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 583 614 $ Poids 69 % |
| 3 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 477 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +22 157 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 474 802 $ Poids 63 % |
| 4 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 853 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 615 $ Poids 61 % |
| 5 | 72, 2e avenue Nord, Montréal 2026-02-27 · 968 m · Vendu 168 973 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 863 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −8 449 $ | 171 376 $ Poids 61 % |
| 6 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 545 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +46 462 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 589 485 $ Poids 60 % |
| 7 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 764 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge −54 570 $ | 620 805 $ Poids 58 % |
| 8 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 974 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 511 991 $ Poids 56 % |
| 9 | 41, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-12-17 · 988 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 555 735 $ Poids 56 % |
| 10 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 633 254 $ Poids 55 % |
| 11 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 894 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −5 806 $ | 416 081 $ Poids 54 % |
| 12 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 766 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 648 572 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.