328 Rue GROULX · Montréal
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 129,1 m² · constr. 1951 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 496 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814124800140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00106500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
66023814124800140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 230 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 641 621 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 387 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 598 801 $ Poids 80 % |
| 3 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 763 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 431 182 $ Poids 71 % |
| 4 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 312 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +40 166 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 703 273 $ Poids 67 % |
| 5 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 641 m · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 621 458 $ Poids 66 % |
| 6 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 686 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 425 016 $ Poids 64 % |
| 7 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 966 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 485 041 $ Poids 63 % |
| 8 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 583 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −43 619 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 624 555 $ Poids 60 % |
| 9 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 692 344 $ Poids 54 % |
| 10 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 891 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +32 931 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 480 731 $ Poids 53 % |
| 11 | 49, 9e avenue, Montréal 2025-06-26 · 686 m · Vendu 640 000 $ (5 415 $/m²) 118,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +29 509 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 699 958 $ Poids 51 % |
| 12 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 635 717 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.