298 Rue GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
755 000 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 192 m² · constr. 1950 · terrain 777,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 543 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814124907160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00105405
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 500 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
66023814124907160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 349 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −54 126 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 1 841 433 $ Poids 71 % |
| 2 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 914 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 603 172 $ Poids 66 % |
| 3 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 249 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +76 677 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 968 058 $ Poids 61 % |
| 4 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 617 m · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 695 831 $ Poids 61 % |
| 5 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 715 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −44 609 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 763 870 $ Poids 60 % |
| 6 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 843 750 $ Poids 56 % |
| 7 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 924 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +77 764 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 866 761 $ Poids 44 % |
| 8 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +46 993 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 811 706 $ Poids 43 % |
| 9 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 813 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 582 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 435 582 $ Poids 41 % |
| 10 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +42 385 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 923 327 $ Poids 40 % |
| 11 | 4860, rue de Lucerne, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 975 $/m²) 188,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 803 490 $ Poids 40 % |
| 12 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +34 440 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 589 543 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.