12 Rue CHENIER · Montréal
Valeur estimée
2 116 500 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 486,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 658 600 $
Rôle antérieur 1 494 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814125182760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00911305
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 600 $
Valeur bâtiment
1 129 000 $
Rôle antérieur
1 494 200 $
ID provincial
66023814125182760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 079 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 184 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 177 m · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 184 388 $ Poids 94 % |
| 2 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 569 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +394 474 $ · Ajust. âge +115 050 $ | 2 443 536 $ Poids 15 % |
| 3 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +215 897 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 1 960 834 $ Poids 15 % |
| 4 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 992 m · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −325 415 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 222 314 $ Poids 13 % |
| 5 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 413 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +418 000 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 2 321 973 $ Poids 9 % |
| 6 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 92 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 715 463 $ Poids 9 % |
| 7 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +339 150 $ · Ajust. âge +73 090 $ | 2 009 494 $ Poids 9 % |
| 8 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 92 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 609 699 $ Poids 7 % |
| 9 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 935 m · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +329 353 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 2 270 824 $ Poids 6 % |
| 10 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +164 427 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 1 497 391 $ Poids 5 % |
| 11 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 161 807 $ Poids 5 % |
| 12 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 430 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +332 320 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 068 098 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.