299 Rue GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
889 000 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 229,8 m² · constr. 1967 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 700 $
Rôle antérieur 680 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814125520690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00130400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
680 800 $
ID provincial
66023814125520690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 136 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 840 451 $ Poids 74 % |
| 2 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 751 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 901 837 $ Poids 71 % |
| 3 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 398 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +122 250 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 179 308 $ Poids 60 % |
| 4 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 480 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −35 338 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 261 662 $ Poids 58 % |
| 5 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 354 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −26 376 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 864 980 $ Poids 49 % |
| 6 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 298 140 $ Poids 48 % |
| 7 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 831 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie −17 501 $ · Ajust. âge +53 994 $ | 1 016 810 $ Poids 48 % |
| 8 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 806 251 $ Poids 47 % |
| 9 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +64 334 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 989 801 $ Poids 40 % |
| 10 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 668 m · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +67 362 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 820 638 $ Poids 38 % |
| 11 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 965 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +66 359 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 712 762 $ Poids 37 % |
| 12 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −73 868 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 146 594 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.