295 Rue GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 114,3 m² · constr. 1966 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 515 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814125692530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00130500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
66023814125692530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 329 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 650 647 $ Poids 88 % |
| 2 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 173 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −36 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 818 $ Poids 82 % |
| 3 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 332 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 709 807 $ Poids 81 % |
| 4 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 765 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 429 080 $ Poids 77 % |
| 5 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 463 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 290 222 $ Poids 76 % |
| 6 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 813 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 605 046 $ Poids 73 % |
| 7 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 491 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 620 922 $ Poids 69 % |
| 8 | 10447, rue Bélair, Montréal 2025-08-01 · 418 m · Vendu 577 000 $ (5 031 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 643 835 $ Poids 69 % |
| 9 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 942 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 485 071 $ Poids 65 % |
| 10 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 743 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 732 973 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 819 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +33 992 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 687 463 $ Poids 59 % |
| 12 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 469 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −33 549 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 609 043 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.