6 Rue CHENIER · Montréal
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 120,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 569 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814125758880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00103705
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 100 $
Valeur bâtiment
85 900 $
Rôle antérieur
569 400 $
ID provincial
66023814125758880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 109 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 808 362 $ Poids 93 % |
| 2 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 388 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 621 184 $ Poids 92 % |
| 3 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 364 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 681 939 $ Poids 78 % |
| 4 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 815 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 410 738 $ Poids 71 % |
| 5 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 392 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 731 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 570 431 $ Poids 69 % |
| 6 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 664 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 509 $ Poids 69 % |
| 7 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 522 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 581 902 $ Poids 69 % |
| 8 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 500 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 595 704 $ Poids 68 % |
| 9 | 10447, rue Bélair, Montréal 2025-08-01 · 417 m · Vendu 577 000 $ (5 031 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 618 285 $ Poids 67 % |
| 10 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 801 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge −29 075 $ | 579 964 $ Poids 67 % |
| 11 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 520 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 279 814 $ Poids 63 % |
| 12 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 367 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −58 152 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 181 043 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.