259 Rue GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 142,5 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 396 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814125813810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00105000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
66023814125813810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 683 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 709 718 $ Poids 78 % |
| 2 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 160 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +59 113 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 947 871 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 488 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +29 105 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 674 573 $ Poids 67 % |
| 4 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 347 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +56 364 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 728 848 $ Poids 66 % |
| 5 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 285 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −53 306 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 910 750 $ Poids 64 % |
| 6 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 865 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 405 752 $ Poids 63 % |
| 7 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 942 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 645 937 $ Poids 63 % |
| 8 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 842 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 487 260 $ Poids 63 % |
| 9 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 421 896 $ Poids 56 % |
| 10 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 868 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 698 470 $ Poids 56 % |
| 11 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 757 m · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 653 849 $ Poids 54 % |
| 12 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 984 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −49 276 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 810 270 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.