255 Rue GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 123,4 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 412 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814125894750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00105100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
66023814125894750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 152 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 882 983 $ Poids 95 % |
| 2 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 358 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 678 067 $ Poids 93 % |
| 3 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 360 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 737 992 $ Poids 74 % |
| 4 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 500 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 632 136 $ Poids 73 % |
| 5 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 796 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 447 896 $ Poids 68 % |
| 6 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 513 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 645 852 $ Poids 65 % |
| 7 | 10447, rue Bélair, Montréal 2025-08-01 · 437 m · Vendu 577 000 $ (5 031 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 669 609 $ Poids 64 % |
| 8 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 854 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 456 361 $ Poids 61 % |
| 9 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 828 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 013 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 632 050 $ Poids 61 % |
| 10 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 243 $ Poids 60 % |
| 11 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 761 m · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 607 680 $ Poids 58 % |
| 12 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 493 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 302 410 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.