700 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
967 600 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 230,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 128,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,2 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 900 $
Rôle antérieur 779 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814126144480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00102300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 500 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
779 200 $
ID provincial
66023814126144480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 610 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 995 800 $ Poids 76 % |
| 2 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 398 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −51 818 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 912 811 $ Poids 76 % |
| 3 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 278 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 842 073 $ Poids 73 % |
| 4 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 891 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 939 873 $ Poids 64 % |
| 5 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 612 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +79 310 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 982 348 $ Poids 62 % |
| 6 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 604 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 097 339 $ Poids 61 % |
| 7 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 453 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −32 348 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 264 652 $ Poids 60 % |
| 8 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 435 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +34 061 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 102 573 $ Poids 57 % |
| 9 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 539 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +127 382 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 2 298 441 $ Poids 56 % |
| 10 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 839 315 $ Poids 50 % |
| 11 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 499 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −24 540 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 866 817 $ Poids 47 % |
| 12 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 949 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 054 876 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.