705 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
812 900 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 167,3 m² · constr. 1952 · terrain 781,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 900 $
Rôle antérieur 674 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814126149760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00096800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 900 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
674 900 $
ID provincial
66023814126149760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 385 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 911 748 $ Poids 85 % |
| 2 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 628 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 829 020 $ Poids 80 % |
| 3 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 265 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 900 230 $ Poids 76 % |
| 4 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 432 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 604 917 $ Poids 73 % |
| 5 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 623 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 702 849 $ Poids 69 % |
| 6 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 466 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 823 373 $ Poids 64 % |
| 7 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 498 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 839 552 $ Poids 63 % |
| 8 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 957 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 424 245 $ Poids 59 % |
| 9 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 454 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 155 594 $ Poids 58 % |
| 10 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 851 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 078 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 715 653 $ Poids 58 % |
| 11 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 407 732 $ Poids 57 % |
| 12 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 800 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +31 307 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 702 538 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.