5 Rue CHENIER · Montréal
Valeur estimée
1 249 300 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 363,4 m² · constr. 1981 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 600 $
Rôle antérieur 791 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814126251390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00910900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
791 500 $
ID provincial
66023814126251390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 528 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +71 316 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 828 328 $ Poids 64 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 87 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +150 600 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 405 438 $ Poids 59 % |
| 3 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 491 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +152 618 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 805 791 $ Poids 54 % |
| 4 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +45 313 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 712 800 $ Poids 47 % |
| 5 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 73 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +136 909 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 327 858 $ Poids 44 % |
| 6 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 791 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +151 863 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 347 916 $ Poids 38 % |
| 7 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +68 886 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 519 960 $ Poids 36 % |
| 8 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −24 904 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 498 783 $ Poids 30 % |
| 9 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +123 893 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 671 450 $ Poids 27 % |
| 10 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −41 206 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 512 311 $ Poids 24 % |
| 11 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +102 854 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 351 682 $ Poids 21 % |
| 12 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +38 175 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 847 887 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.