3 Rue CHENIER · Montréal
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 150 m² · constr. 1954 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 484 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814126423160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00103100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
66023814126423160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 622 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 664 165 $ Poids 78 % |
| 2 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 337 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −33 612 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 874 870 $ Poids 77 % |
| 3 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 781 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 682 737 $ Poids 75 % |
| 4 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 334 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 862 459 $ Poids 73 % |
| 5 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 959 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 389 424 $ Poids 65 % |
| 6 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 988 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 405 722 $ Poids 63 % |
| 7 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 736 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 608 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 137 108 $ Poids 62 % |
| 8 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 825 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 672 193 $ Poids 62 % |
| 9 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 71 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +84 592 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 918 101 $ Poids 62 % |
| 10 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 620 581 $ Poids 62 % |
| 11 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 321 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +76 183 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 327 378 $ Poids 62 % |
| 12 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 672 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −54 682 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 795 048 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.