699 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
941 100 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 169,7 m² · constr. 1950 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 000 $
Rôle antérieur 822 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814126519860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00096600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 700 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
822 300 $
ID provincial
66023814126519860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 399 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 909 500 $ Poids 83 % |
| 2 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 664 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 826 455 $ Poids 79 % |
| 3 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 271 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +28 886 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 898 149 $ Poids 74 % |
| 4 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 438 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +31 081 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 609 493 $ Poids 70 % |
| 5 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 589 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +38 460 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 708 215 $ Poids 68 % |
| 6 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 440 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 829 439 $ Poids 64 % |
| 7 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 474 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 845 712 $ Poids 63 % |
| 8 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 433 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 156 713 $ Poids 61 % |
| 9 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 406 827 $ Poids 57 % |
| 10 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 830 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +49 588 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 714 363 $ Poids 56 % |
| 11 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 993 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 423 379 $ Poids 55 % |
| 12 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 555 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −72 846 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 830 192 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.