695 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
817 600 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 125,1 m² · constr. 1966 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 800 $
Rôle antérieur 715 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814126699700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00130800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 000 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
66023814126699700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 0 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 509 $ Poids 96 % |
| 2 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 490 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 679 361 $ Poids 87 % |
| 3 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 714 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 132 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 026 368 $ Poids 76 % |
| 4 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 409 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 258 $ Poids 75 % |
| 5 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 260 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −36 063 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 287 132 $ Poids 71 % |
| 6 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 614 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 633 038 $ Poids 70 % |
| 7 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 433 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 739 519 $ Poids 70 % |
| 8 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 605 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 319 $ Poids 66 % |
| 9 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 538 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 579 955 $ Poids 65 % |
| 10 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 528 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 647 156 $ Poids 63 % |
| 11 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 576 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +32 170 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 746 396 $ Poids 62 % |
| 12 | 10447, rue Bélair, Montréal 2025-08-01 · 433 m · Vendu 577 000 $ (5 031 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 671 000 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.