1 Rue CHENIER · Montréal
Valeur estimée
1 155 300 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 302,1 m² · constr. 1990 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 400 $
Rôle antérieur 877 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814126735840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00103320
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
707 600 $
Rôle antérieur
877 800 $
ID provincial
66023814126735840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 149 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 264 063 $ Poids 98 % |
| 2 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 516 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge −150 480 $ | 1 655 747 $ Poids 78 % |
| 3 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 134 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 199 335 $ Poids 73 % |
| 4 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 851 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 218 980 $ Poids 67 % |
| 5 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 357 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +95 171 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 059 800 $ Poids 64 % |
| 6 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 468 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −90 000 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 711 262 $ Poids 59 % |
| 7 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +47 114 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 1 339 246 $ Poids 50 % |
| 8 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 266 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +83 135 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 947 023 $ Poids 45 % |
| 9 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 058 829 $ Poids 42 % |
| 10 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −104 026 $ · Ajust. âge −117 600 $ | 1 613 861 $ Poids 38 % |
| 11 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −29 845 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 517 712 $ Poids 36 % |
| 12 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 388 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +161 194 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 504 395 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.