630 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 125 m² · constr. 1967 · terrain 1 173,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,3 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 900 $
Rôle antérieur 635 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814126972370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00131400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 700 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
66023814126972370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 79 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 888 419 $ Poids 96 % |
| 2 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 433 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 682 320 $ Poids 89 % |
| 3 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 568 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 635 691 $ Poids 72 % |
| 4 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 408 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +28 886 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 742 394 $ Poids 71 % |
| 5 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 338 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −36 514 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 292 681 $ Poids 70 % |
| 6 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 620 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 078 $ Poids 66 % |
| 7 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 534 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 649 738 $ Poids 63 % |
| 8 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 860 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 450 838 $ Poids 63 % |
| 9 | 10447, rue Bélair, Montréal 2025-08-01 · 447 m · Vendu 577 000 $ (5 031 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 673 633 $ Poids 61 % |
| 10 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 910 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 458 949 $ Poids 60 % |
| 11 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 353 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 198 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 604 303 $ Poids 60 % |
| 12 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 823 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 636 287 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.