5151-5155 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
927 200 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 234,1 m² · constr. 1965 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 500 $
Rôle antérieur 723 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814131222840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00125400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
723 900 $
ID provincial
66023814131222840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 375 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +33 318 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 901 797 $ Poids 83 % |
| 2 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 816 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 300 899 $ Poids 68 % |
| 3 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 542 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +44 995 $ | 1 015 903 $ Poids 58 % |
| 4 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 981 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −63 555 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 156 907 $ Poids 50 % |
| 5 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 746 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +73 116 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 990 483 $ Poids 49 % |
| 6 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 668 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +73 121 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 713 624 $ Poids 42 % |
| 7 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −83 530 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 430 111 $ Poids 42 % |
| 8 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge −14 865 $ | 1 043 036 $ Poids 37 % |
| 9 | 59, 13e rue, Montréal 2024-12-23 · 937 m · Vendu 1 000 000 $ (4 431 $/m²) 225,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 260 419 $ Poids 33 % |
| 10 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +67 050 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 987 313 $ Poids 30 % |
| 11 | 4860, rue de Lucerne, Montréal 2025-06-06 · 907 m · Vendu 750 000 $ (3 975 $/m²) 188,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +90 223 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 943 404 $ Poids 26 % |
| 12 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 981 m · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −59 742 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 223 135 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.