10340 Rue BELVEDERE · Montréal
Valeur estimée
786 400 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 193 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 553 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814131325720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00127500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
553 000 $
ID provincial
66023814131325720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 675 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 681 445 $ Poids 78 % |
| 2 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 405 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −42 758 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 869 721 $ Poids 72 % |
| 3 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 759 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 951 092 $ Poids 70 % |
| 4 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 784 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +49 139 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 908 751 $ Poids 55 % |
| 5 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 902 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +44 794 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 034 935 $ Poids 53 % |
| 6 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 667 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +80 331 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 977 228 $ Poids 52 % |
| 7 | 4860, rue de Lucerne, Montréal 2025-06-06 · 908 m · Vendu 750 000 $ (3 975 $/m²) 188,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 895 477 $ Poids 47 % |
| 8 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 784 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +36 013 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 660 666 $ Poids 46 % |
| 9 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +71 651 $ · Ajust. âge +72 080 $ | 1 002 424 $ Poids 40 % |
| 10 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 743 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +66 542 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 788 103 $ Poids 39 % |
| 11 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +55 250 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 790 063 $ Poids 39 % |
| 12 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 947 676 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.