5141-5149 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
1 063 900 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 219,6 m² · constr. 1962 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 200 $
Rôle antérieur 905 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814131392390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
742 500 $
Rôle antérieur
905 600 $
ID provincial
66023814131392390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 372 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 862 957 $ Poids 91 % |
| 2 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 730 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +43 502 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 948 719 $ Poids 62 % |
| 3 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 802 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 291 593 $ Poids 62 % |
| 4 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 650 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +50 320 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 681 973 $ Poids 57 % |
| 5 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 550 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie −36 696 $ · Ajust. âge +31 497 $ | 975 118 $ Poids 52 % |
| 6 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +36 573 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 944 086 $ Poids 37 % |
| 7 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 973 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −98 331 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 122 132 $ Poids 36 % |
| 8 | 4860, rue de Lucerne, Montréal 2025-06-06 · 889 m · Vendu 750 000 $ (3 975 $/m²) 188,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +61 407 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 903 339 $ Poids 35 % |
| 9 | 59, 13e rue, Montréal 2024-12-23 · 940 m · Vendu 1 000 000 $ (4 431 $/m²) 225,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 213 297 $ Poids 33 % |
| 10 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie −51 007 $ · Ajust. âge −29 730 $ | 998 821 $ Poids 32 % |
| 11 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −125 585 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 388 056 $ Poids 29 % |
| 12 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −35 783 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 937 026 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.