10336 Rue BELVEDERE · Montréal
Valeur estimée
729 900 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 159,7 m² · constr. 1985 · terrain 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 513 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814131485370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00094202
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
513 800 $
ID provincial
66023814131485370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 638 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 710 050 $ Poids 80 % |
| 2 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 674 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 929 114 $ Poids 78 % |
| 3 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 747 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 724 429 $ Poids 65 % |
| 4 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 777 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 848 246 $ Poids 65 % |
| 5 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge +82 655 $ | 933 261 $ Poids 60 % |
| 6 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 929 625 $ Poids 55 % |
| 7 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 777 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 323 $ Poids 54 % |
| 8 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 732 480 $ Poids 54 % |
| 9 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 903 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −35 401 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 963 140 $ Poids 53 % |
| 10 | 65, 9e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 557 m · Vendu 715 000 $ (5 000 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +41 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 887 292 $ Poids 50 % |
| 11 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 658 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −43 873 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 629 080 $ Poids 49 % |
| 12 | 72, 9e avenue, Montréal 2025-05-16 · 642 m · Vendu 540 000 $ (3 701 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 667 794 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.