5135-5139 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
942 100 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 210,1 m² · constr. 1965 · terrain 879 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 500 $
Rôle antérieur 805 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814131592940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00125300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 600 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
805 900 $
ID provincial
66023814131592940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 380 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 857 373 $ Poids 90 % |
| 2 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 718 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 941 467 $ Poids 69 % |
| 3 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 636 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +35 381 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 675 884 $ Poids 68 % |
| 4 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 796 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 285 496 $ Poids 52 % |
| 5 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 567 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie −54 574 $ · Ajust. âge +44 995 $ | 970 739 $ Poids 43 % |
| 6 | 4860, rue de Lucerne, Montréal 2025-06-06 · 872 m · Vendu 750 000 $ (3 975 $/m²) 188,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +42 528 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 895 710 $ Poids 41 % |
| 7 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 936 868 $ Poids 40 % |
| 8 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 749 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +85 832 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 905 294 $ Poids 40 % |
| 9 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 881 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +85 975 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 029 916 $ Poids 39 % |
| 10 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 749 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +62 904 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 658 132 $ Poids 33 % |
| 11 | 59, 13e rue, Montréal 2024-12-23 · 953 m · Vendu 1 000 000 $ (4 431 $/m²) 225,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −34 559 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 207 251 $ Poids 30 % |
| 12 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +56 041 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 755 180 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.