10332 Rue BELVEDERE · Montréal
Valeur estimée
954 300 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 265,6 m² · constr. 1981 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 300 $
Rôle antérieur 603 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814131706630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01446720
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
603 900 $
ID provincial
66023814131706630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 232 454 $ Poids 60 % |
| 2 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 826 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 321 115 $ Poids 57 % |
| 3 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 420 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +91 624 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 004 103 $ Poids 51 % |
| 4 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 521 472 $ Poids 51 % |
| 5 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 602 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +49 869 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 120 177 $ Poids 49 % |
| 6 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +42 101 $ · Ajust. âge +64 415 $ | 1 186 075 $ Poids 34 % |
| 7 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 778 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −121 385 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 426 172 $ Poids 32 % |
| 8 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 294 149 $ Poids 31 % |
| 9 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −80 467 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 512 578 $ Poids 30 % |
| 10 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 301 764 $ Poids 24 % |
| 11 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +59 363 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 032 172 $ Poids 23 % |
| 12 | 59, 13e rue, Montréal 2024-12-23 · 992 m · Vendu 1 000 000 $ (4 431 $/m²) 225,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +88 392 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 380 202 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.