5131 Boulevard LALANDE · Montréal
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 148,8 m² · constr. 1963 · terrain 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 491 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814131771970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00125200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 400 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
491 900 $
ID provincial
66023814131771970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 664 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −33 108 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 809 839 $ Poids 70 % |
| 2 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 728 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 667 287 $ Poids 62 % |
| 3 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge +20 664 $ | 842 132 $ Poids 61 % |
| 4 | 65, 9e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 515 m · Vendu 715 000 $ (5 000 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 802 842 $ Poids 59 % |
| 5 | 72, 9e avenue, Montréal 2025-05-16 · 599 m · Vendu 540 000 $ (3 701 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 609 823 $ Poids 56 % |
| 6 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 739 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −45 705 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 766 457 $ Poids 51 % |
| 7 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 982 m · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +36 598 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 491 407 $ Poids 49 % |
| 8 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −41 861 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 833 792 $ Poids 47 % |
| 9 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −29 543 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 664 320 $ Poids 46 % |
| 10 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 739 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −33 496 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 556 382 $ Poids 43 % |
| 11 | 73, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 982 m · Vendu 462 000 $ (3 684 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +43 105 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 491 522 $ Poids 42 % |
| 12 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 553 184 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.