10328 Rue BELVEDERE · Montréal
Valeur estimée
1 145 400 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 249,7 m² · constr. 2003 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 000 $
Rôle antérieur 905 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814131837650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01452602
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
818 300 $
Rôle antérieur
905 400 $
ID provincial
66023814131837650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 435 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +62 193 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 974 672 $ Poids 67 % |
| 2 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 832 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +3 059 $ | 344 557 $ Poids 65 % |
| 3 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 319 321 $ Poids 58 % |
| 4 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 619 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 090 255 $ Poids 55 % |
| 5 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −38 285 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 620 232 $ Poids 48 % |
| 6 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 188 577 $ Poids 37 % |
| 7 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −24 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 804 $ Poids 30 % |
| 8 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 087 484 $ Poids 27 % |
| 9 | 59, 13e rue, Montréal 2024-12-23 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 431 $/m²) 225,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +53 168 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 344 978 $ Poids 27 % |
| 10 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 337 397 $ Poids 24 % |
| 11 | 97, rue Deslauriers, Montréal 2024-09-16 · 976 m · Vendu 1 100 000 $ (4 778 $/m²) 230,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +46 590 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 275 011 $ Poids 23 % |
| 12 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 953 402 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.