210 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
1 311 700 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 307,3 m² · constr. 2008 · terrain 835,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 300 $
Rôle antérieur 948 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814131935250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00107800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 800 $
Valeur bâtiment
676 500 $
Rôle antérieur
948 900 $
ID provincial
66023814131935250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 796 m · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −54 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 542 673 $ Poids 56 % |
| 2 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 752 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 672 504 $ Poids 55 % |
| 3 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 994 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +112 001 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 488 714 $ Poids 42 % |
| 4 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +128 775 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 825 416 $ Poids 37 % |
| 5 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +32 894 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 754 339 $ Poids 37 % |
| 6 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 556 m · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie −94 846 $ · Ajust. âge −115 290 $ | 1 764 275 $ Poids 23 % |
| 7 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 994 m · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +105 281 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 535 033 $ Poids 22 % |
| 8 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 487 430 $ Poids 17 % |
| 9 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −23 373 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 239 439 $ Poids 16 % |
| 10 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 664 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 475 664 $ Poids 16 % |
| 11 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +72 302 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 936 982 $ Poids 13 % |
| 12 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 265 070 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.