5930 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 98,2 m² · constr. 1954 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 352 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814132107090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00107555
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
66023814132107090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 645 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 606 374 $ Poids 76 % |
| 2 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 840 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −26 989 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 659 799 $ Poids 65 % |
| 3 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 369 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +49 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 985 $ Poids 62 % |
| 4 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 899 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −28 271 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 702 750 $ Poids 62 % |
| 5 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 620 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −26 729 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 673 752 $ Poids 59 % |
| 6 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 920 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 530 970 $ Poids 59 % |
| 7 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 640 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 374 458 $ Poids 57 % |
| 8 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 547 075 $ Poids 56 % |
| 9 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 785 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 578 814 $ Poids 54 % |
| 10 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 842 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −28 619 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 638 670 $ Poids 50 % |
| 11 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 944 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 520 529 $ Poids 49 % |
| 12 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 975 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 691 209 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.