5916-5920 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
913 500 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 257,1 m² · constr. 1948 · terrain 929,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 600 $
Rôle antérieur 684 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814132337840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00107600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 300 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
684 800 $
ID provincial
66023814132337840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 525 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +75 891 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 876 370 $ Poids 57 % |
| 2 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 942 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 315 660 $ Poids 57 % |
| 3 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 212 068 $ Poids 54 % |
| 4 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 666 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +33 873 $ · Ajust. âge −31 497 $ | 982 694 $ Poids 51 % |
| 5 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 496 819 $ Poids 45 % |
| 6 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 005 355 $ Poids 32 % |
| 7 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 274 987 $ Poids 28 % |
| 8 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −103 575 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 489 471 $ Poids 24 % |
| 9 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +41 781 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 014 590 $ Poids 23 % |
| 10 | 59, 13e rue, Montréal 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 431 $/m²) 225,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +69 561 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 226 372 $ Poids 23 % |
| 11 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 109 160 $ Poids 22 % |
| 12 | 97, rue Deslauriers, Montréal 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 778 $/m²) 230,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +64 270 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 276 191 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.