380 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
1 946 600 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 373,4 m² · constr. 2021 · terrain 874,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 554 000 $
Rôle antérieur 1 400 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814132569260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00107700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
1 159 200 $
Rôle antérieur
1 400 000 $
ID provincial
66023814132569260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 034 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 783 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 930 m · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +90 895 $ · Ajust. âge +95 017 $ | 1 783 166 $ Poids 46 % |
| 2 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 937 m · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +95 875 $ | 1 761 768 $ Poids 43 % |
| 3 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 879 m · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +148 973 $ · Ajust. âge +86 625 $ | 1 940 655 $ Poids 34 % |
| 4 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 694 m · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +61 887 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 2 028 063 $ Poids 26 % |
| 5 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 351 172 $ Poids 18 % |
| 6 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie +184 233 $ · Ajust. âge +185 040 $ | 2 710 016 $ Poids 11 % |
| 7 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +125 688 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 621 646 $ Poids 9 % |
| 8 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +93 668 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 356 480 $ Poids 9 % |
| 9 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +128 450 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 380 745 $ Poids 6 % |
| 10 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (1 846 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +57 131 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 805 635 $ Poids 5 % |
| 11 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +68 388 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 422 204 $ Poids 5 % |
| 12 | 17, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (2 628 $/m²) 302,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +93 166 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 115 346 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.