325 Rue GROULX · Montréal
Valeur estimée
797 300 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 250,7 m² · constr. 1954 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 479 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814133014900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01439100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
66023814133014900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 593 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +64 044 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 888 523 $ Poids 61 % |
| 2 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 311 553 $ Poids 56 % |
| 3 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 193 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 899 870 $ Poids 55 % |
| 4 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 708 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 997 648 $ Poids 52 % |
| 5 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −23 743 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 196 719 $ Poids 49 % |
| 6 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 244 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +219 769 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 2 153 328 $ Poids 44 % |
| 7 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −35 384 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 478 257 $ Poids 40 % |
| 8 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge −69 370 $ | 1 022 131 $ Poids 30 % |
| 9 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 260 559 $ Poids 25 % |
| 10 | 59, 13e rue, Montréal 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 431 $/m²) 225,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +55 383 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 242 194 $ Poids 24 % |
| 11 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge −116 850 $ | 1 099 947 $ Poids 20 % |
| 12 | 97, rue Deslauriers, Montréal 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 778 $/m²) 230,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +48 979 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 260 900 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.