5935 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
869 700 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 228,9 m² · constr. 1982 · terrain 827,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,6 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 622 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814133021830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01439500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 500 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
622 200 $
ID provincial
66023814133021830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 560 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 936 172 $ Poids 80 % |
| 2 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 218 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +118 050 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 2 317 609 $ Poids 64 % |
| 3 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 989 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge −29 058 $ | 299 091 $ Poids 58 % |
| 4 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 681 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 051 113 $ Poids 53 % |
| 5 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 163 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −27 879 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 863 478 $ Poids 51 % |
| 6 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 894 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +62 496 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 028 463 $ Poids 48 % |
| 7 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 795 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +64 944 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 737 897 $ Poids 44 % |
| 8 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 499 m · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +65 766 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 849 643 $ Poids 42 % |
| 9 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −76 026 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 144 436 $ Poids 38 % |
| 10 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −98 612 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 415 029 $ Poids 31 % |
| 11 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie −32 183 $ · Ajust. âge +69 370 $ | 1 116 745 $ Poids 29 % |
| 12 | 59, 13e rue, Montréal 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 431 $/m²) 225,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 298 900 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.